Esta semana nos hemos fijado en la situación de las viviendas turísticas en España. El INE ha actualizado los datos de noviembre de 2025 y hemos aprovechado no solo para analizar la situación actual, sino para añadir funcionalidades al mapa interactivo: ahora muestra más información y es más fácil de usar. Nos gustaría que lo probaras.
Queremos afinar todo lo posible el análisis sobre la calidad de esta estadística, porque los alojamientos turísticos no explican ni mucho menos todo lo que está ocurriendo con el problema de la vivienda, pero sí son uno de los factores que están reduciendo la oferta de vivienda habitual en zonas concretas, trasladando la vida de gente a zonas cada vez más alejadas del centro de las ciudades.
Todo aporte, matización, percepción que puedas hacernos si estás en una de las zonas que el mapa pinta más oscuras, todo comentario sobre cómo ha cambiado el barrio, la calle, el lugar donde resides, residías o conocías nos parece oro.
La publicación de los nuevos datos ha venido acompañada con una polémica en redes por el cambio metodológico que realizó el INE en 2024. Como te explicamos el año pasado, el INE obtiene la información mediante scraping (extracción directa) de varias plataformas, como Airbnb, al no haber alcanzado un acuerdo de cesión de datos. Pues bien, el INE decidió en 2024 cambiar las fechas de extracción de febrero y agosto a mayo y noviembre, lo que rompe la serie histórica. Justifican la medida porque consideran que en los meses pico la oferta ya no aparece disponible en los portales; por eso, prefieren extraer la información meses antes de los picos de invierno y verano.
En este boletín te mostramos la foto de lo que ha pasado. En nuestro mapa interactivo puedes ver la evolución en el tiempo, calle a calle, para comparar cualquier barrio de España por ti mismo.
Además, actualizamos la situación de los embalses, que esta semana han vuelto a superar los récords anteriores.
Arrancamos.
La presión de los pisos turísticos en tu barrio, calle a calle
En España, había 330.000 viviendas turísticas ofertadas en noviembre de 2025. Es un 12% menos que en noviembre de 2024.
Las viviendas turísticas han bajado principalmente en las ciudades de Madrid y Barcelona, y en la Comunidad Valenciana, donde el número de viviendas turísticas en oferta es menor que hace un año. Muchos son municipios donde se implementó una moratoria o ha habido una mayor actuación de vigilancia y control. Pero la imagen es desigual, porque en otras zonas ya muy tensionadas, como Andalucía, los pisos turísticos han seguido creciendo en ciudades como Sevilla y Málaga, y en otros municipios de la Costa del Sol.
A nivel nacional, las viviendas turísticas representan el 1,27% del total de viviendas censadas en España, pero utilizar solo este dato agregado es engañoso, ya que estas se reparten de forma desigual por el territorio. No tiene la misma presión la Puerta del Sol que el área metropolitana de Madrid.
Incluso el dato agregado a nivel municipal también puede ocultar su impacto, ya que ciudades como Madrid o Barcelona tienen una cifra similar, pero dentro de ellas hay secciones censales, el límite administrativo más pequeño, donde las viviendas turísticas superan el 20% con respecto al total de viviendas.
La ciudad de Málaga sigue siendo un ejemplo extremo de la presión de los pisos turísticos. En noviembre de 2024, en unas calles, 8 de cada 10 viviendas eran turísticas. Un año después ha aumentado y ya son 9 de cada 10 viviendas. Hay 58 nuevos pisos turísticos. Lo puedes ver en esta imagen del mapa interactivo.
La presión también puedes verla en Canarias y Baleares. En el municipio de Pollença (Mallorca), dos de cada diez viviendas son pisos turísticos.
Como te he hemos contado al principio, también hemos aprovechado la actualización de los datos para añadir nuevas funcionalidades al mapa interactivo: ahora puedes ver la evolución de cada sección censal, compararla con el resto del país o, al geolocalizarte, saber cuántas viviendas turísticas te rodean, entre otras novedades.
MAPA | La presión de los pisos turísticos en tu barrio, calle a calle
Los embalses registran la mayor subida semanal de la serie histórica, con un salto de 10 puntos hasta alcanzar el 74,7%
Ya son diez las borrascas que han impactado sobre la península desde que comenzó 2026 y que están dejando cifras récords en los embalses españoles.
Esta semana, los embalses para uso humano, agrícola e industrial se sitúan en el 74,7% de su capacidad, con un volumen de 28.977 hm³. En la última semana, el agua disponible ha aumentado 3.870 hm³, lo que equivale a una subida de 10 puntos respecto a la semana anterior. Se trata de la mayor subida semanal en los embalses consuntivos de toda la serie histórica, que arranca en 1988. Este volumen se sitúa 29,9 puntos por encima de la media de los últimos cinco años y 22,8 puntos por encima de la misma semana de 2025.
El Guadiana y el Guadalquivir explican una gran parte de la subida semanal. El Guadiana aporta 1.250 hm³, impulsado por La Serena (ahora al 92,4%) y Cijara (al 90%). El Guadalquivir contribuye con 1.227 hm³, liderado por Iznájar (que supera el 50% por primera vez en 7 años), La Breña II y Jándula (al 100%). A más distancia, el Tajo suma 320 hm³, Guadalete-Barbate 266 hm³ y el Ebro 255 hm³.
Las lluvias siguen impulsando hitos históricos en los embalses consuntivos. 61 embalses se encuentran al 100% y 20 por encima del 95% de su capacidad. Lo que implica que, para mantener la seguridad, algunos ya están aliviando agua de forma preventiva y emitiendo avisos por aumento de caudales aguas abajo, por ejemplo el embalse de La Baells en el Llobregat, La Cuerda del Pozo en el Duero, o los de La Peña, Yesa y Barasona en el Ebro.
La situación de los embalses que te mostramos corresponde a los datos que las Confederaciones remitieron el lunes, pero desde entonces el volumen ha seguido aumentando. Por ejemplo, el embalse de la Cuerda del Pozo, en la cuenca del Duero, estaba al 87% y en los últimos días ha superado el 90%, lo que ha motivado desembalses. Este fin de semana, el Duero se ha desbordado a su paso por San Esteban de Gormaz (Soria), y el municipio ha decretado confinamientos y ha iniciado el desalojo de algunas viviendas.
La Serena supera el 90% por primera vez en 12 años y Cijara roza ese nivel tras una década por debajo. En el Guadalquivir, Iznájar rebasa el 50% por primera vez desde 2019, Guadalmena supera el 75% tras 10 años y Jándula se llena. En Guadalete-Barbate, Barbate supera el 90% por primera vez en 12 años, Guadalcacín II pasa del 75% y Zahara-El Gastor cruza el 50%. Esta semana también destacan Gabriel y Galán (92,8%), Bembézar (95,1%), Boadella (98,4%) y Oliana (90,5%).
Aun así, hay 12 embalses de uso humano por debajo del 25%, la mitad que la semana anterior. Los de mayor capacidad en esa situación son Cuevas de Almanzora (Cuenca Mediterránea Andaluza) 5,6%, Finisterre (Tajo) 10,5% y Escalona (Júcar) 5,1%. En el Segura hay tres por debajo del 25%: Algeciras 20%, Santomera 11,5% y Valdeinfierno 8,3%.
A nivel de cuencas hidrográficas, esta semana solo Galicia Costa baja ligeramente (-1,3 puntos). Las mayores subidas las registran el Guadalquivir (+15,4 puntos, hasta el 74,3%), el Guadiana (+13,1 puntos, hasta el 84,6%), la Cuenca Mediterránea Andaluza (+12,3 puntos, hasta el 71%) y el Segura (+8,3 puntos). También suben con fuerza el Duero (+6,3 puntos, al 78,1%), el Ebro (+5,7 puntos, al 74,2%) y el Tajo (+5,5 puntos, al 69,1%), cuya cuenca alcanza su máximo histórico para esta semana del año.
La cuenca del Segura sigue con las menores reservas consuntivas (39,1%), aunque marca su mayor subida en mucho tiempo.
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